Liquidation der BEMA erst 2018 – Vorsicht bei Umschuldungskrediten der OSPA Rostock

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Die BEMA Investitions- und Beteiligungsgesellschaft mbH plant den Zeitpunkt der Liquidation der Gesellschaft von 2013 auf 2018 zu verschieben. Grund dafür ist laut Schreiben der BEMA die verzögerte Eröffnung des nahegelegenen Berliner Flughafens und der damit verbundene derzeitige, weitere Wertverlust der Immobilie in Mahlow . Die Ospa bietet nun den Kunden die Umschuldung Ihrer vor über 10 Jahren für diese Beteilgung aufgenommenen Kredite an. Doch Vorsicht ist geboten.
Die BEMA (ehem. CURA ) hatte seinerzeit Investoren für die Errichtung einer Immobilien in Berlin-Mahlow gesucht. Diese wurden als stille Gesellschafter geworben. Die OSPA Ostseesparkasse Rostock hatte nahezu ausnahmlos diesen Anlegern Kredite gegeben für die Finanzierung Ihrer Beteiligung an der BEMA. Eine riskante Verbindung, da bei Werteverfall der Immobilie die stille Beteiligung keinerlei Wert mehr hat, auf jeden Fall aber der Kredit noch zurückgezahlt werden muss. Im Ergebnis wäre das sozusagen ein Kredit für NICHTS.

Auch wenn mittlerweile viele Jahre vergangen sind, so gibt es dennoch rechtliche Möglichkeiten, sich zumindest vom Kredit mit der Ospa zu trennen und bislang gezahlte Zinsen zurückzufordern. In vielen Fällen wurde durch die OSPA keine bzw. eine falsche Widerrufsbelehrung verwandt. Der Vertrag kann in diesen Fällen auch noch nach über 10 Jahren rückgängig gemacht werden.

Bis dato haben die meisten Kreditkunden der OSPA Rostock nur die Zinsen auf den Kredit bezahlt, der reine Kreditbetrag ist immer noch zur Rückzahlung offen.

Nun bietet die OSPA Rostock diesen Kreditkunden gerade neue Kreditverträge an. Die Zinsen sind zwar günstig.

Aber Achtung:

Mit den Abschluss des Vertrages wird ein vollständig neuer Kreditvertrag geschlossen. Alle Rechte aus den alten Kreditverträgen aus der Zeit von 1997-2002 sind dann verloren. Auch ggf. bestehende Widerrufsrechte.

Die OSPA Rostock hatte seinerzeit ihre Kredite zusammen mit den Beteiligungen an der BEMA vermitteln lassen bzw. vergeben.Viele Gerichte nehmen daher ein sog. verbundenes Geschäft zwischen Abschluss der Beteiligung und Kreditaufnahme an. Dies besteitet die OSPA Rostock.

Folge davon ist aber, dass im Falle der Vernichtung des Kreditvertrages die Beteiligung an der BEMA ebenfalls zurückgegeben werden kann.

Lassen Sie sich daher umgehend von einem spezialisierten Anwalt beraten und prüfen, ob es in Ihrem speziellen Fall rechtliche Möglichkeiten gibt, den alten Kreditvertrag anzufechten / zu widerrufen.

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Spiegelberg

Rechtsanwalt, Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht

Rostock

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